同心县人民政府

同心县住房和城乡建设局：

你单位《关于同心县2024年老旧小区改造住宅楼改造项目初步设计的请示》（同住建发〔2023〕530号，项目代码2312-640324-04-01-800038）收悉，我局组织专家对项目初步设计进行了审查。根据专家咨询意见，现就同心县2024年老旧小区改造住宅楼改造项目初步设计有关内容批复如下：   

一、由于该小区住宅楼建设年限久，屋顶防水出现破损、漏水，住宅楼内外墙面墙皮鼓包、脱落，单元门和楼梯间窗户窗框及楼梯扶手锈蚀等，严重影响了居民日常生活，为了保障小区居民生命安全，改善小区居民居住环境，同意你单位开展同心县2024年老旧小区改造住宅楼改造项目。

二、建设规模及主要建设内容：本项目改造豫海新居南北苑小区住宅建筑17栋，共51个单元，总建筑面积5.3万㎡。

改造内容包括更换屋面防水层12151.54㎡；住宅楼外墙面刷防水涂料33130.47㎡；更换雨落管2166.45m；更换单元门51樘，管道井防火门255樘，楼梯间窗204扇；楼梯间内墙面粉刷8993.34㎡，楼梯间顶棚3232.89㎡；楼梯间栏杆除锈刷漆1336㎡；楼梯间公共区域水暖电改造51个单元。

（一）建筑工程

1、拆除原有屋面防水层，更换防水卷材面积12151.54㎡。

2、拆除原外墙保温层以外的饰面层，外立面四周刷防水涂料面积33130.47㎡。

3、拆除原外立面雨落管，更换为DN110排水HDPE塑料水落管长2166.45m。

4、更换钢制保温防盗门51樘（尺寸为1.2m*2m），管道井丙级木质防火门255樘（尺寸为 1.2m*1m）；更换楼梯间窗户204扇，采用70系列多腔断桥铝合金型材窗户，尺寸为1.2m*1.2m。

5、铲除楼梯间内墙原有饰面层，刷乳胶漆面积8993.34㎡。

6、铲除原有梯段顶部饰面层，刷乳胶漆面积3232.89㎡；

7、铲除原有楼梯扶手的油漆，除锈厚刷蓝色油漆。  

（二）给水工程  

1、给水系统采用市政自来水直接供水的方式，利用单元门原有给水入户管（分户独立管道），市政供水压力0.25MPa；拆除管道井内给水管道，重新进行管道布置。

2、住宅分户系统由管道内立管接入原有住户内管道。

3、敷设在管道井内的生活给水干管采用钢塑复合管，丝扣连接。生活给水支管采用PP-R给水管，热熔连接。管材、管件的压力等级1.0MPa。给水管DN≤50采用铜质截止阀；DN>50时采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀，工作压力为1.00MPa。

4、所有给水管道用柔性泡沫橡塑（铝箔保护层）包裹厚度为40mm。

（三）供暖工程  

1、本工程子项热源均为城市集中供热管网。

2、住宅分户系统由共用立管接入。经热计量装置进入户内，分户计量装置设在楼梯间管道井内，热量表型号为XFR-1型热量表，规格为DN20。

3、敷设在管道井内的供回水立管采用热镀锌钢管，丝接。设备配件处法兰连接，连接热计量装置的供回水管采用热镀锌钢管，丝扣连接，进户引入管采用PP-R管。

4、采暖干立管及地沟内支管试验压力为0.6MPa，试验压力下10min内压力降不大于0.02MPa；降至工作压力后检查，不渗不漏为合格，试压合格后方可进行保温。  

5、供暖立管及室内明装采暖管道表面刷非金属涂料两遍。

6、管道井及地沟内的供暖管道表面用铝箔玻璃棉保温，保温厚度：DN≤40为35mm，DN50~DN100为40mm。

7、管道穿楼板，穿墙应设钢套管；墙面套管两端与墙面平齐，楼板套管高出楼板20mm。

（四）照明工程  

本项目一个单元楼梯间内每层设置一盏LED吸顶灯，共五盏；每层出入口附近设置一个自动感应开关。照明线路穿楼板自一层敷设至五层，供电电源由原楼梯间配电箱备用回路提供。

三、项目建设地点：同心县豫海新居南北苑。

四、建设年限：2023年12月—2024年12月。

五、请严格按照项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制进行建设管理。

六、概算及资金来源：项目概算总投资921.77万元，其中：工程费用839.51万元，其他费用55.41万元，预备费26.85万元。资金来源：除申请上级专项补助资金外，其余由县财政筹措。

接此批复后，请你单位组建项目法人并按照基本建设程序抓紧做好相关工作，项目资金未全部落实不得开工建设，资金到位后方可开工建设，不得增加地方政府隐性债务。要严格按照批复组织建设，不得调整建设内容与投资。

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                                                          2023年12月22日

（此件公开发布）